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　　問(wèn)：我外婆有套回遷房要過(guò)戶給我，房產(chǎn)證未滿五年。如果過(guò)戶需要哪些手續(xù)。交哪些稅？以后我在出售還需要交哪些稅？？？

　　答：您好，如果辦理買賣過(guò)戶，需要辦理個(gè)人買賣轉(zhuǎn)移登記，需要的材料：登記申請(qǐng)書(shū)、買賣雙方身份證、房證、買賣合同、賣方婚姻狀況證明、契證等其他必要材料?；剡w房首次上市交易免征營(yíng)業(yè)稅，需繳納個(gè)人所得稅、契稅。如果辦理個(gè)人贈(zèng)與，需要辦理個(gè)人贈(zèng)與轉(zhuǎn)移登記，需要的材料有登記申請(qǐng)書(shū)、贈(zèng)與人和接受贈(zèng)與人身份證、房證、贈(zèng)與合同公證書(shū)或贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與公證書(shū)；贈(zèng)與方婚姻狀況證明、契證等必要材料。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與外孫子女的可以對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。因此辦理贈(zèng)與只需繳納契稅。以后你在出售該房屋時(shí)，如果這套住房是您的唯一用房，免征個(gè)稅，滿五年免征營(yíng)業(yè)稅。