中新網(wǎng)9月28日電好房客難尋，好房東亦難找，找到好房東就如同找到好歸宿，不過(guò)要是遇到惡房東，可能是換來(lái)整年的夢(mèng)魘，了解彼此應(yīng)盡義務(wù)關(guān)系，可省去許多不必要的麻煩。

　　臺(tái)灣《工商時(shí)報(bào)》總結(jié)出五招房客的自保秘訣：

　　一、房東不得擅自闖入，更不得私自換鎖。

　　過(guò)去曾發(fā)生房東私自將房客的房間換鎖，或是私自闖入房客房間內(nèi)的狀況，臺(tái)灣21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)法務(wù)副理邱創(chuàng)智表示，一旦租屋契約生效，房間的使用權(quán)歸房客所有，房東沒(méi)有權(quán)力私自闖入或換鎖。邱創(chuàng)智建議，在外租屋最好買(mǎi)個(gè)新的鎖換上，并將舊的鎖保留下來(lái)，等到契約結(jié)束前再將舊鎖換上，以免有房東持有備份鑰匙偷偷潛入，尤其是女性朋友，要特別注意。

　　二、租屋超過(guò)一年，沒(méi)書(shū)面契約無(wú)效。

　　東森房屋法務(wù)處經(jīng)理許榮濱說(shuō)，9月開(kāi)學(xué)季，許多大學(xué)新鮮人多數(shù)都已經(jīng)找到新的住所，甚至與房東關(guān)系良好，省去簽約的程序，不過(guò)房仲業(yè)者提醒租屋族，超過(guò)一年以上的租賃契約一定要簽訂書(shū)面合約，否則會(huì)變成“不定期限的租賃契約”，雙方可隨時(shí)停止契約，對(duì)雙方都沒(méi)有保證；而一年內(nèi)的租約，雖然口頭可以口頭承諾，但是簽訂契約還是比較有保障。

　　三、房屋買(mǎi)賣(mài)，房客可繼續(xù)住。

　　邱創(chuàng)智表示，許多大學(xué)租屋族最常遇類(lèi)似的問(wèn)題，繳了整年房租，卻在房屋買(mǎi)賣(mài)后被新房東趕出來(lái)，邱創(chuàng)智表示，依法律規(guī)定買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即使在租約期中房屋買(mǎi)賣(mài)，房客仍可享有居住的權(quán)利，房東不得要求已繳租金的房客搬遷，亦不得向房客索討房租。

　　四、房租逾期，房東不可侵占物品。

　　太平洋房屋契約部蕭朝陽(yáng)經(jīng)理說(shuō)，如果房客因故繳不出房租，房東不可以將房客物品丟棄或是闖入房間，否則將吃上侵占官司，房東必須依照法律途徑，透過(guò)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　五、租賃契約經(jīng)法院公證，房東仍不可私自進(jìn)入。

　　租賃契約在法律上并無(wú)必須公證才有效的規(guī)定，但部分房東為求謹(jǐn)慎，會(huì)要求房客到法院公證，以便在房客不履行契約時(shí)，得聲請(qǐng)執(zhí)行。不過(guò)永慶Housefun租屋發(fā)言人涂金谷表示，雖然經(jīng)法院公證的租賃契約有逕行強(qiáng)制執(zhí)行之效力，不過(guò)房東仍不可私自闖入房間移動(dòng)房客的物品或是拿屋內(nèi)物品抵押租金，也不可以直接收回房屋，必須向法院提出聲請(qǐng)，在法院人員與警察陪同下強(qiáng)制執(zhí)行始可。

　　租屋問(wèn)題多，房客往往是吃虧的一方，租屋前房東若是有任何的口頭承諾，最好白紙黑字寫(xiě)清楚，以確保自身權(quán)益。