先從總支出的角度看，根據(jù)你現(xiàn)有的條件，100萬元全部用于首付款，其余的部分采取30年公積金和商業(yè)混合貸款，貸足30萬元公積金，每月需要還款1475.82元(首套房公積金貸款年利率4.25%)，按7000元的基數(shù)計算，你每月的公積金繳納金額為980元，沖抵貸款后，還差近500元。銀行通常是根據(jù)月還款不超過收入的50%，計算貸款總額的。除去公積金貸款后，商業(yè)貸款部分月還款在3000元左右，折算成貸款額約50萬元。將首付款、公積金貸款和商業(yè)貸款加起來，你目前可以購買的房產(chǎn)總價為180萬元。30年后，你在購房上的總開銷約為263萬元。如果房價不漲，你實際支付的住房成本是83萬元。如果你租房住，1套總價180萬元的住宅，目前的租金在每月3000元左右，假定房租不漲，你30年花費的租金約為108萬元，高于買房的利息支出。當(dāng)然，這些計算都是在靜態(tài)的基礎(chǔ)上，沒有考慮房價的漲跌、租金的漲跌、利率的漲跌以及投資收益等情況，但如果將所有情況都考慮進(jìn)去，我們恐怕很難得出一個明確的結(jié)果。