近些年，隨著一二線城市房價(jià)上漲到了頂端，三四線成為了開發(fā)商、炒房客下一個(gè)目標(biāo)。而在他們的"幫助"之下，三四線的房價(jià)呈現(xiàn)出了飛漲的態(tài)勢，就連一些偏僻的小縣城，房價(jià)都已經(jīng)飆到七八千了，不禁令人感嘆。

除了三四線房價(jià)上漲空間比較大之外，另一個(gè)導(dǎo)致其房價(jià)迅速上升的原因則是棚改的貨幣化安置。將棚改拆遷的安置房轉(zhuǎn)換成貨幣，然后促使當(dāng)?shù)鼐用駥㈠X投入樓市，這一舉措在增加樓市貨幣流動性的同時(shí)，也在無形中增加了住房的需求，需求增加，房價(jià)自然也隨之增長。

如果三四線城市的房價(jià)像一二線城市一樣不斷上升，必然會造成巨大的樓市泡沫。因此，在今年年中的時(shí)候，就有消息稱國家要取消部分地區(qū)的貨幣化安置，真正實(shí)現(xiàn)以房換房，降低棚改對于整個(gè)樓市房價(jià)的影響。

而近日，又有消息稱，在2019年的棚改計(jì)劃中，政府購買棚改服務(wù)模式將被取消。這也就意味著接下來新開的棚改項(xiàng)目，不能再以政府購買服務(wù)的名義進(jìn)行變相舉債以及實(shí)施建設(shè)工程了，而是要以發(fā)行地方債的方式進(jìn)行融資。

此舉措的推出在一定程度上降低了當(dāng)?shù)卣陔[形債務(wù)上的壓力，主要是因?yàn)檎徺I服務(wù)支出納入到地方政府預(yù)算，也就形成了當(dāng)?shù)卣疄榕锔捻?xiàng)目兜底的局面，其隱形債務(wù)不斷增多，甚至于造成了財(cái)政赤字。

另外，如果叫停政府購買棚改服務(wù)模式，在一定程度上會穩(wěn)定三四線樓市房價(jià)。因?yàn)楫?dāng)?shù)厝绻胍獙?shí)行棚改，就必須發(fā)行棚改專型債，在禁止私底下交易，債務(wù)明面化的基礎(chǔ)上，就必須要考慮棚改力度以及能夠融得的資金。對此，有不少分析師認(rèn)為，收益能夠達(dá)到平衡的棚改項(xiàng)目其實(shí)很少，所以流入棚改的資金就會減少，即便是在部分銀行發(fā)放貸款的情況下，短時(shí)間內(nèi)有可能會出現(xiàn)資金不足的情況。

這樣一來，棚改力度有可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際供需情況進(jìn)行重新審視與規(guī)劃，相比之前，必然會有所舒緩。除此之外，最近一段時(shí)間，成交量和成交額上的變化，也在預(yù)示著三四線城市的房價(jià)繼續(xù)瘋狂上漲的可能性不大。有數(shù)據(jù)顯示，最近半年，三四線的成交額雖然在上漲，但是成交面積呈現(xiàn)下降趨勢，這也就意味著三四線不少地區(qū)的房價(jià)在漲，但是買的人在減少。

真的是應(yīng)了那句話，就是房子升值了，卻賣不出去。那么，未來在庫存壓力較大的情況下，當(dāng)?shù)剡€是否有足夠的動力繼續(xù)大力推動棚改，就很難說了。但是，可以肯定的一點(diǎn)是，未來棚改化還會繼續(xù)進(jìn)行，但是規(guī)模有可能會減小，因?yàn)楣┐笥谛璧臅r(shí)候，并不一定會利于國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

雖然此次已經(jīng)不是政府在棚改方面的第一次急剎車了，但是種種動作加上市場的現(xiàn)狀，無疑證明未來三四線城市的房價(jià)大漲的可能性幾乎沒有。相比于大幅度下降來說，未來呈現(xiàn)穩(wěn)定性發(fā)展的可能性會更大，因?yàn)槌斯┬璨黄胶庵?，居民的購買力也是一大決定性因素。