5月悄悄過去了，但是這個(gè)月對(duì)于房地產(chǎn)來說并不平靜，一是房?jī)r(jià)上漲依然暗流涌動(dòng)，二是調(diào)控的力度更加升級(jí)和加碼。但是哪里調(diào)控升級(jí)哪里調(diào)控可以適度放松，則更值得尋味了，這也是在堅(jiān)持房子是用來住的不是用來炒的定位下的分類調(diào)控、一城一策。

　　按理說從國家在4月份重申房住不炒以及住建部對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快或土地市場(chǎng)過熱城市發(fā)出預(yù)警就應(yīng)該有所警醒，5月的房?jī)r(jià)也應(yīng)該在新一輪政策收緊中悄然穩(wěn)住，如果是這樣，那么政策或許就會(huì)稍微沒那么緊了，然而畢竟市場(chǎng)分化嚴(yán)重，你漲我跌，并不是普遍哪里都好，這也給政策造成了很大困擾，所以一面喊話，一面監(jiān)管。

　　有幾個(gè)城市已經(jīng)調(diào)控加碼，這就不在舉例了。先看看5月整體房?jī)r(jià)如何。

　　6月1日，諸葛找房發(fā)布了《5月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)》報(bào)告顯示，2019年5月，100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為15008元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，連續(xù)3月持續(xù)上漲。自春節(jié)后市場(chǎng)逐漸恢復(fù)，二手住宅掛牌價(jià)連續(xù)3月上漲，但漲幅逐漸收窄，市場(chǎng)逐漸趨于穩(wěn)定。盡管5月份上漲城市數(shù)量仍在增加，但受市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期改變影響，上漲城市漲幅有所收窄，預(yù)計(jì)后期各城市漲跌幅將趨于平穩(wěn)，不會(huì)出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)。

　　這也倒與政策的節(jié)點(diǎn)相符合，雖然房?jī)r(jià)整體有小幅上漲的波動(dòng)，但是基本也保持了較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。但既然一城一策的時(shí)代，就不能單看整體房?jī)r(jià)，二手房是市場(chǎng)的晴雨表，一個(gè)城市的二手房成交情況則更真實(shí)反映了市場(chǎng)的好壞。最終還是要監(jiān)管哪些城市露頭了，那么就要調(diào)控伺候。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比漲幅TOP10城市來看，以環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、西北、中部等區(qū)域城市的二線及三四線城市為主。TOP10城市平均漲幅2.89%，平均漲幅環(huán)比上月收窄。5月份漲幅超過2%城市僅有11個(gè)城市，環(huán)比上月18個(gè)減少7個(gè)。

　　環(huán)比跌幅TOP10方面，以環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈、中部區(qū)域的三四線城市為主，且跌幅TOP10幅度略低于漲幅TOP10幅度。跌幅TOP10平均跌幅為1.80%，平均跌幅環(huán)比上月收窄。5月份跌幅超過1%城市僅有12個(gè)城市，環(huán)比上月18個(gè)減少6個(gè)。

　　有意思的是，無論是上漲還是下跌，都基本出在了二三四線城市。也就是說，在一些沒有人口流入和資源產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市，在調(diào)控未及的城市，有可能會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)不穩(wěn)定的現(xiàn)象，比如房?jī)r(jià)上漲時(shí)瘋漲，房?jī)r(jià)回落時(shí)可能也不理性。

　　反而一二線城市尤其是一線城市在嚴(yán)厲調(diào)控下，房?jī)r(jià)保持了比較好的穩(wěn)定性，也說明調(diào)控的有效性，個(gè)別二線城市也有大幅上漲情況。比如，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，一線城市掛牌均價(jià)繼續(xù)下跌但跌幅收窄。二線城市均價(jià)小幅上漲，三四線城市均價(jià)持續(xù)上漲但漲幅收窄。一線城市均價(jià)環(huán)比下跌0.69%，跌幅收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)；二線城市均價(jià)環(huán)比上漲0.31%；三四線城市均價(jià)環(huán)比上漲0.25%，漲幅收窄0.39個(gè)百分點(diǎn)。

　　在新一輪調(diào)控預(yù)期下，三四線城市房?jī)r(jià)上漲幅度也在收窄，如果能夠繼續(xù)回穩(wěn)，那么可能會(huì)免于調(diào)控降臨，否則調(diào)控必然會(huì)加身。

　　綜合來看，全國房?jī)r(jià)正在向穩(wěn)定出發(fā)，調(diào)控效果最好的就是一線城市有弱弱的降溫，那么未來調(diào)控的重心可能就要向二三四線城市監(jiān)管發(fā)力了。針對(duì)局部樓市過熱表現(xiàn)，三大監(jiān)管部門分別發(fā)出了不同的預(yù)警信息。堅(jiān)持“房住不炒”是政策底線，是房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的基本條件。

　　所以，對(duì)于購房者而言，未來大可不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大漲或大跌。剛需買房考慮的是資金和資格，有錢可以買，要在產(chǎn)品配套選擇上多下功夫；對(duì)于投資者，也不是完全不可以，但是最好對(duì)城市的選擇要多花些功夫，未來哪些城市更有潛力，以后我會(huì)跟大家接著聊；而對(duì)于炒房者，基本上放棄幻想，因?yàn)榉績(jī)r(jià)不會(huì)有大的波動(dòng)。

　　經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)評(píng)論稱，放棄房?jī)r(jià)上漲幻想！今年局部樓市過熱說明還有一些人或機(jī)構(gòu)存在投機(jī)心理及投機(jī)行為，他們對(duì)“房?jī)r(jià)還會(huì)被炒起來”“房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)火”等還抱有幻想，還相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠由“小陽春”走進(jìn)“火熱的夏季”。這些機(jī)構(gòu)或個(gè)人之所以對(duì)房地產(chǎn)還抱有幻想，很重要的原因是受到錯(cuò)誤觀點(diǎn)引導(dǎo)，用錯(cuò)誤觀點(diǎn)論證房?jī)r(jià)上漲不過是自欺欺人。